商业用房贷款与住房贷款有什么区别？1.商业用房贷款:是指向在三级房地产市场购买或抵押商品房的个人发放的贷款。商品房按揭贷款比例是多少？商品房按揭贷款比例为50%，商品房按揭贷款最高只能是总房价的50%，贷款期限不超过10年，贷款方式只能是商业贷款，住房贷款分为公积金贷款和商业贷款。
1、商住房贷款首付多少
根据购房政策，商品房贷款最低首付50%。购买商品房时，商品房不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。大部分城市的商品房贷款首付比例为50%。另外，商品房贷款期限比较短，最长贷款10年。买家住房注意事项商品房，即商住两用房，既可以作为居住用房，也可以作为注册公司从事商业活动。本质上是非住宅，就是把非住宅用地开发成可居住的房屋，房产证上也注明是商业、办公产权。
商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率高，售价相对较低。商品房作为一种过渡型住宅，对于买不起普通住宅或者暂时没有购房资格的人来说，是一个比较合适的选择。其次，商品房高于普通住房，可以分成20%。如果房子的面积是60平米，那么实际居住面积可以达到120平米。既然是商住两用房，可以把楼下当店面，楼上当房子。从这个角度来说，商品房不仅满足居住功能，还具有投资功能。
2、商业贷款买房需要什么手续
1。与开发商签订购房合同。这时候就要检查开发商是否有五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、商品房销售(预售)许可证。2.交首付，注意保留首付收据。3.在银行填写个人住房贷款申请表。开发商一般会和一家或几家银行签订合作协议，去和开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便。
4.银行审查抵押贷款申请。银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行逐级审核批准。认为符合银行贷款条件的，通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。5.去房管局办理房屋他项权利证书，证明该房产有银行的抵押权。去公证部门办理产权抵押公证。去保险公司办理家庭保险。6.开个账户。
3、住房商业贷款条件及要求
1。借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力；而且借款人年龄加上贷款年限一般不得超过65岁(部分银行放宽到70岁，以经办分行规定为准)。2 .有正当职业和稳定合法的经济收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。3.个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息。4.所购房屋产权清晰(如回迁房、安置房、小产权房等产权证不全的二手房不能贷款)。
6.有不低于房价30%的自筹资金支付首付款。一般满足以上条件，客户就能成功申请到房贷。当然，我们还需要注意的是，申请房贷的时候最好不要申请其他贷款，而且你名下的未还贷款也不要太多，否则高负债也会影响房贷审批。房贷批下来，就可以赏花了。你借了吗？抵押获批后，客户自然可以使用花呗和借呗，只要花呗和借呗里有额度，花呗和借呗的使用不会影响抵押。
4、商住房能贷款吗
当然商品房也可以申请按揭贷款，因为现在商品房也有房产证和土地证。一般只要房子产权在20年以内，就可以去银行申请抵押贷款。商品房按揭贷款的流程并不是特别复杂，就像普通住房按揭贷款的流程一样。首先要去银行申请，然后要提供很多材料审核。最后，我们可以和银行签订贷款合同。买家看房注意事项1。贷款和税费:虽然商品房不限购，但贷款压力不轻。
贷款利率方面，银行一般要求在基准利率的基础上上浮10%。税费方面，商品房统一按3%的税率征收契税，无法享受“满五只”的税收优惠政策。换句话说，如果你购买的是不限购的商品房，你所支付的利息和税收成本要比普通住房高得多。2、水电费:除了贷款和税费，生活成本也是重点考虑的。目前商品房有两种情况。一个是开发商承诺人家水电，但还是有不确定性。另一个是商业标准。
5、 商业用房贷款期限一般是多少年/房屋按揭
individual商业用房贷款的期限应同时满足以下条件:1。/个人商业用房贷款的期限最长为10年。相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，从其规定；2.个人商业用房贷款的期限不得超过抵押物占用的建设用地的剩余使用年限；3.个人二手商品房，贷款期限与房龄之和原则上不超过30年(含办公用房不超过20年)；4.贷款期限与借款人年龄之和原则上不超过65周岁，符合中行要求的中高端客户可延长至70周岁。
6、住房商业贷款相关政策
商业性住房贷款相关政策有哪些？一般情况下，住房商业贷款是银行以申请人的信贷资金发放的自营贷款。具体是指部分具有完全民事行为能力的自然人。同时，有关人员在本市城镇购买自住住房时，也以其购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押向银行申请商业住房贷款(抵押贷款也是商业贷款中的一种重要贷款方式)，同时也作为偿还贷款的担保。
商业性住房贷款相关政策有哪些？根据我国规定，个人商业用房贷款是我国公民向银行申请购买商品房的一项重要贷款。同时，有关银行规定，只要符合以下两种情况之一，就可以申请贷款，第一种是参加住房储蓄的居民；第二种是房屋销售者与贷款银行之间有协议，都是由房地产担保企业担保，为居民住房贷款向银行提供一定的担保。
7、商业用房抵押贷款比例是多少
商业用房按揭贷款比例为50%，商业用房按揭贷款最高只能为总房价的50%，贷款期限不超过10年。贷款方式只能是商业贷款。商品房的产权是商业用途，产权期限只有40年，和普通住宅有很大区别。商品房按揭贷款条件。用于抵押的房产和贷款机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押物。抵押物为商品房的，还应满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；2.产权证已办妥，产权清晰，可上市流通，依法办理抵押登记，无产权纠纷等不利情况；3、流动性强，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府计划拆迁范围内；4.评估房产现值低于10万元(含)的，不接受抵押；5.对于房龄(指房产竣工年限)超过20年(含)的房产，原则上不接受抵押贷款；6.抵押物必须由银行认可的专业评估机构进行评估。
8、 商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗
1，商业用房贷款:指对在三级房地产市场购买或抵押商品房的个人发放的贷款。住房贷款:银行和其他金融机构向住房购买者提供的任何形式的住房贷款支持，通常以购买的住房作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款。按还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。银行提供的住房贷款类型主要包括企业和个人。
商业及写字楼、住宅的贷款比例上限为总价的50%，上限为总价的80%。贷款利率按照基准利率上浮10%，最长贷款期限10年，最长贷款期限30年。只能申请商业贷款，可以使用公积金贷款，二次贷款不受二次贷款政策限制，百分比上浮10%，下降10%。注:商业、写字楼贷款不受二套贷款政策影响，所以，无论是原来的贷款政策，反而不会导致住房利率上升，成熟下降。