房贷年限从房贷放款开始算,只有房贷放款了才算是贷款正式开始了,没有放款的话房贷也是有可能撤销的。房贷通常在每个月的月中或者月末进行还款，房贷的还款时间并不是确定的,具体的还款时间需要依据各个银行的具体政策来进行决定，等额本金法提前还房贷的时间最好选择在正常还款1年后到还款期限1/3年之间,而等额本息法提前还房贷的时间最好选择在正常还款1年后到还款期限1/2年之间。
对于一些朋友来说,房贷扣款时间是比较关注的。若要办理房贷,按照如下手续流程进行申请即可:第一步选好要购买的房子,与房地产开发商或者出售房屋的原房主签订购房协议,支付首付款给对方。如果贷款20年,那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。房贷什么时候可以提前还款通常来说,还贷时间超过一年就能提前还款了,若是在办理后第一年内。
房贷分期期限借款人是根据自已的经济条件自行选择。房贷贷款期限越短，房贷一般可以拖欠3个月,如果长时间一直还不上,就会被银行到法院起诉。拖欠房贷会有以下不利之处:1，会有不良信用记录,导致信用不足。住房贷款目前最多可以办理30年,最多可以分为360期，目前各大银行的住房贷款全部以央行发布的贷款基准利率为标准上下浮动,央行发布的基准利率如下。